Законодательство

Ипотечное жилье теперь можно будет продать без участия банка — новый закон 2020

В последнее время общественность широко обсуждает одно из нововведений, поданных вице-спикером Госдумы Ириной Яровой. Новшество касается внесения актуальных для многих россиян поправок в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым граждане РФ получили бы возможность продавать жилье, приобретенное в ипотеку.

семья и дом

Еще одна поправка Яровой

Новая инициатива вице-спикера Ирины Яровой и Центробанка предполагает разрешение самостоятельно продавать ипотечное жилье гражданам без уведомления компаний, выдавших ипотеки.

Не лишним будет отметить, что до принятия подобной правки банки часто запрещали осуществлять продажу залогового имущества без их участия. А все потому, что основной целью заемщиков была реализация имущества по выгодной только им цене.

При этом интересы граждан, оказавшихся в критической ситуации, страдали. Принятие внесенных правок – это один из шансов получить возможность добиваться более выгодной цены, зачастую мало чем отличающуюся от обычной стоимости продажи аналогичного имущества.

Яровая

Как было

До внесения предложения все граждане РФ были обязаны продавать ипотечные квартиры и комнаты, придерживаясь особого порядка. Определенная часть недвижимости, приобретенной в рассрочку, должна была продаваться на специальных торгах. Такой подход к делу негативно сказывался на цене, поскольку заемщикам приходилось платить дополнительные комиссии.

В большинстве регионов должникам необходимо было оплатить не только услуги организатора торгов (зачастую, не менее 3% стоимости реализуемого имущества), но и исполнительский сбор в размере 7% от стоимости имущества. В дополнение ко всему на плечи продавца ложилась сумма, полагающаяся оценщику.

депутаты Думы

Как будет

Если поправка будет принята, то, по мнению главы комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Н. Николаева, данный законопроект станет важным инструментом защиты добросовестных финансовых организаций и населения. Благодаря нововведениям Росреестр сможет производить перерегистрацию прав собственности в минимально короткие сроки.

В пользу принятия нового закона говорит и тот факт, что поправки однозначно смогут оживить рынок купли-продажи недвижимого имущества, который в последнее время переживает стагнацию.

Кроме того, той же Яровой было предложено и дополнительное послабление для заемщиков. Предполагается, что это поможет защитить права ребенка на долю в собственности при погашении кредита. И касаться оно будет возможности снижения требований к заемщикам, которые пользуются услугами перекредитования с целью погашения взятых ранее на себя обязательств.

При этом наряду с послаблением в пользу взрослых заемщиком Яровая отметила, что принятые правки помогут защитить права несовершеннолетних, которые часто оказываются лишены возможности жить в надлежащих условиях, если родители будут вынуждены продать жилье из-за отсутствия средств на ежемесячную оплату взятых на себя обязательств.

семья с ипотекой

Реакции на новый закон

Новый документ, как того и ожидалось, вызвал резонанс в обществе. Эксперты, занимающиеся изучением вопросов продажи квартир, купленных с отсрочкой платежа, соглашаются с необходимостью принятия подобного рода правок. По их мнению, на сегодняшний день не хватает правил, которые полностью прописывали бы все права участников сделки. А продавцу недвижимости остается только надеяться на честность потенциального покупателя. Последнее связано с тем, что найдя покупателя, продавец, оказавшийся, как правило, в сложном материальном положении, и не имеющий возможности платить по кредиту, не имеет возможности все тщательно проверить и готов продать жилье буквально первому встречному.

Как будет работать данный проект в реальности, сейчас говорить сложно. Но то, что правительство работает в пользу граждан – это хороший знак.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментариев — 9
  1. понравилась фраза “Последнее связано с тем, что найдя покупателя, продавец (оказавшийся, как правило, в сложном материальном положении, и не имеющие возможности платить по кредиту”.
    Второй день кубатурю над этим предложением.

    1. Виктор, спасибо за сигнал, ошибку поправили.

  2. Вообще бред, кто что одобрил, придумал, пустословы принимают пустой закон. Сам продал две ипотечные квартиры, не каких проблем с банком не возникает, кто запрещает досрочно погасить ипотеку деньгами покупателя? Так в основном ипотечные квартиры и покупаются/продаются.
    По сути и продавец и покупатель не чем не рискуют, только скидка на квартиру будет существенная по причине дополнительных проволочек. В целом схема рабочая покупатель вносит денежные средства на сумму задолженности, после забирают закладную на квартиру в банке, и переводят остальную часть.

    1. Ипотечную квартиру можно продать и при действующем законе, только нужно взять согласие в банке, для управления Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи для перехода права собственности от продавца к покупателю. После перечисления денежных средств на ипотечный счёт продавца снимается залог, обременение. Но самое главноене переводите, денежные средства в виде аванса или задатка, продавцу??? Запомните, не один продавец, риелтор, юрист, не сможет вам гарантировать, что после перечисления средств продавцу для снятия залога, обременения, и после получения закладной, пойдёт в Мфц для подачи договора купли-продажи по переходу права собственности. Оформите лучше минимальный кредит ипотеку в этом же банке, где продавца ипотека. А банк снимет залог, обременение сам. После перехода права собственности на покупателя. Юридическая безопасность сделок-это залог не потерять деньги.

  3. Ипотечную квартиру можно продать и при действующем законе, только нужно взять согласие в банке, для управления Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи для перехода права собственности от продавца к покупателю. После перечисления денежных средств на ипотечный счёт продавца снимается залог, обременение. Но самое главноене переводите, денежные средства в виде аванса или задатка, продавцу??? Запомните, не один продавец, риелтор, юрист, не сможет вам гарантировать, что после перечисления средств продавцу для снятия залога, обременения, и после получения закладной, пойдёт в Мфц для подачи договора купли-продажи по переходу права собственности. Оформите лучше минимальный кредит ипотеку в этом же банке, где у продавца ипотека. А банк снимет залог, обременение сам. После перехода права собственности на покупателя. Юридическая безопасность сделок с недвижимостью – это Гарантия для заказчиков не потерять деньги.

  4. Вечно какие то законы принимают а если был использован материнский капитал- как защититься покупателю??? Ведь приносят только обязательство переоформить доли на ребенка после выплаты ипотеки??? Потом у покупателя начнуться проблемы!!! – Лучше у ипотечников вообще ничего не брать, только у банка и не более

  5. Интересуют нюансы, жилье находится в залоге у банка, сомневаюсь, что его можно продать без согласия банка.

  6. Мне кажется, это спровоцирует новую волну мошенничества. Я думаю, лучше проводить такие сделки с участием банка.

  7. А есть ли какая-то выгода делать такие перепродажи и новые условия ипотек? Не проще ли сначала чуть дольше подумать и выбрать сразу окончательный вариант? У нас знакомые купили в Рафинаде , сейчас уже полгода не могут продать новую, уже с ремонтом и частично с мебелью..

Добавить комментарий для Виктор Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *