Сегодня, когда правительства все больше пытаются следить за своими гражданами и их имуществом, Испания остается одной из немногих стран, которая предлагает конфиденциальность и защиту ваших активов.
Испания может похвастаться некоторыми из самых легендарных городов в истории: Мадрид, Барселона, Севилья, Толедо, Валенсия, Бильбао. Также она может предложить множество различных достопримечательностей, которые сложно найти где-либо еще в Европе: заснеженные горы, средиземноморское побережье, древние города на вершинах холмов, фантастическая кухня и практически идеальная погода – и все это сосредоточено в одной стране. Но есть и другая причина серьезно задуматься о переезде на пенсии в Испанию: экономический спад обвалил цены на жилую недвижимость во многих областях, в некоторых – на целых 40%. Испания просто заполнена предложениями, перед которыми трудно устоять. Но какой испанский регион выбрать?
Коста-дель-Соль – это 150 миль андалузского побережья, которое берет начало возле Гибралтара и тянется на восток вдоль самого южного края Испании – основного туристического региона страны, с развитыми курортными городами такими, как Малага и Марбелья. Также тут расположены старинные причудливые деревни и тихие дикие пляжи. Даже американцы переезжают сюда на пенсии, ведь в Испании жить намного доступнее, чем в США.
«Здесь нет налога на продажи, а налог на недвижимость очень низок по сравнению с США», говорит 76-летняя Джун Виттон, которая живет со своим мужем Филиппом в трехкомнатной квартире в городе Фуэнхирола. «Филипп платит всего $230 в месяц за лучшую медицинскую страховку, а лекарства по рецепту отпускаются за две трети цены». Пара переехала сюда из Сан-Франциско 17 лет назад после того, как познакомилась на отдыхе в Коста-дель-Соль. «Здесь множество общественных клубов, курсы гольфа, клубы пешеходного туризма и все, чего можно только пожелать», рассказывает Джун.
Какие формальности вас ожидают при переезде в Испанию?
Получение пенсионной визы
Требования различаются в зависимости от страны вашего происхождения, но в целом вас попросят предоставить следующее:
- Удостоверение государственного или частного учреждения, которое подтверждает наличие пенсионных выплат, с указанным размером этих выплат
- Подтверждение наличия любых других источников доходов
- Подтверждение владения собственностью в Испании со всеми деталями
Затраты на приобретение жилья и налоги
Вам придется потратить дополнительно 10-12% от стоимости приобретаемого жилья. Сюда входят оплата услуг адвоката и нотариуса, регистрация земельного участка, госпошлина и НДС.
Покупатель собственности обычно оплачивает:
- Трансфертный налог
- Регистрацию собственности
- Услуги нотариуса
- Услуги адвоката
- Налог «Plus Valia» – местный налог, уплачиваемый с разницы стоимостей земли в момент ее покупки и в каждый последующий период времени.
Ежегодные налоги, коммунальные платежи и личные расходы
- «IBI» – ежегодный налог на недвижимость
- Коммунальные платежи – они могут включать в себя содержание садов и бассейнов, если вы купили собственность в жилом комплексе
- Basura – ежегодный налог на сбор мусора
- Страховка жилья и имущества – обязательная страховка в случае приобретения жилья в ипотеку
- Налог на благосостояние – ежегодный налог, основанный на стоимости жилья и величине доходов
- Вода, электроэнергия, телефон
- Членство в гольф-клубе или спортзале и прочие личные расходы
А вот еще одна страна, где можно прекрасно провести пенсию.
Источник: aarp.org
