Инвестиции Финансы

Недвижимость за границей: как выгодно купить дом у моря и воплотить мечту

Недвижимость всегда была и останется одним из самых надежных объектов для капиталовложений. Она редко сильно теряет в стоимости, а если вы покупаете квартиру или дом за границей и в развивающемся регионе, то в перспективе сможете на этом крупно заработать. Кроме того, при покупке недвижимости во многих странах человек обретает право на получение вида на жительства. Наибольшей популярностью традиционно пользуется недвижимость в южных странах, которая, кроме материальных потребностей, удовлетворяет наши гедонистические порывы – мягкий солнечный климат, райские пляжи, теплый океан помогают нам отвлечься от мирских забот.

Если вы задумываетесь о покупке жилья в стране с вышеперечисленными «бонусами», рекомендуем обратить свое внимание на Юго-Восточную Азию. В то время как мягкий климат делает этот регион привлекательным местом для туристов, диковинное сочетание низких цен и невероятного роста технологий и человеческого капитала привлекает сюда бизнесменов. Этот регион на сегодня является самым быстрорастущим в мире: по прогнозам экономистов уже к середине этого столетия по объёмам ВВП страны Юго-Восточной Азии займут лидирующие позиции на планете. Здесь находятся мировые финансовые центры и крупнейшие порты, такие как Сингапур и Гонконг, и самые развивающиеся экономики мира, такие как Индия и Китай. Кроме того, регион занимает лидирующие позиции в мире по удобству расчётов в криптовалютах. При всем этом, купить недвижимость в Азии (пока что) можно по относительно невысокой цене. Поэтому неудивительно, что Юго-Восточная Азия сегодня считается крайне перспективным инвестиционным направлением.

Купить недвижимость в Таиланде, Шри-Ланке или Бали: что выбрать?

Из всех стран Юго-Восточной Азии особой популярностью среди европейцев пользуются Шри-Ланка, Таиланд и Бали. Обилие туристов из Восточной Европы в последнее время привело к тому, что во многих ресторанах стали появляться меню на русском языке, а знание этого языка стало большим плюсом для местных работодателей.

Читайте также: Прогнозы показывают хороший рост экспорта и экономики Таиланда

Шри-Ланка и Бали славятся не только райскими пляжами, но и отличными местами для серфинга. Тысячи любителей покататься на волнах ежегодно устремляются на побережья этих островов, так как условия здесь отлично подходят для серферов с разным уровнем навыков. Хорошим подтверждением этому является деревня Велигама, расположившаяся в уютной бухте на юге Шри-Ланки, образовавшей отличный серф-спот для начинающих «BeginnerParadise». Здесь находится одна из самых популярных среди русскоговорящих туристов школ серфинга со SPA-комплексом. Отличный климат, доступные цены, небольшое количество иностранцев и лазурное побережье сформировали в этом месте благоприятные условия для жизни и отдыха. Кроме этого, в2017 г. в Велигаме открылся отель Marriott, который расположен неподалёку от форта Галле в непосредственной близости к пляжу.

В отличие от других островов Юго-Восточной Азии, Шри-Ланка пока еще не настолько ушла вперед в плане экономического развития. Поэтому цены на недвижимость ниже, чем в том же Таиланде, где за последние 10 лет они выросли в 10 раз. Вдобавок к этому, на Шри-Ланке нет массового сосредоточения вредного производства, пляжи и океан не замусорены, а природа сохранена в первозданном виде.

Для людей, которые предпочитают уединенный отдых на берегу океана, на южном побережье Шри-Ланки, в районе Ахангама, возводится специальный жилой комплекс. Он будет включать около 10 вилл, расположенных в шаговой доступности от пляжа The Rock –  спота для опытных серферов с высокими волнами круглый год – и песчаный пляж длиной 1,5 километра. Комплекс будет оснащён всем необходимым для любителей серфинга и отдыха наедине с природой. Можно с высокой степенью уверенности говорить о том, что именно Шри-Ланка на сегодня является скрытым лидером на рынке недвижимости Юго-Восточной Азии.

Читайте также: Шри-Ланка начнет глобальную кампанию по продвижению цейлонского чая

На других островах Индийского океана природа также создала идеальные условия для отдыха. Ни для кого не секрет, что огромной популярностью среди русских туристов (в том числе в плане недвижимости) пользуется остров Бали. Живописная природа, разнообразие флоры и фауны, а также множество храмов и других достопримечательностей сделали его Меккой для любителей путешествий. Недвижимость на Бали уже не первое десятилетие пользуется высоким спросом, так как это место считается жемчужиной Индонезии и одним из самых популярных в мире курортов среди серфингистов. Муссонные ветра создают великолепные волны и хорошие условия для серфингистов с разным уровнем подготовки. Здесь же можно найти профессиональных инструкторов, которые помогут получить первые навыки катания по волнам, а также обеспечат всем необходимым снаряжением.

Как и в случае с Бали, покупка недвижимости в Таиланде уже давно стала классикой среди жителей стран СНГ. За последние годы этой стране удалось завоевать уверенное лидерство в туристическом направлении, благодаря чему дальновидные инвесторы стремятся купить недвижимость в Таиланде. Также, как и другие страны Юго-Восточной Азии, Таиланд демонстрирует высокие темпы экономического роста, что в сочетании со значительным человеческим и рекреационным потенциалом, а также хорошими климатическими условиями обеспечивает этой стране возможность процветания и в будущем.

Как выгодно инвестировать в недвижимость на Бали и Шри-Ланке

Стоимость вилл или квартир на Шри-Ланке или Бали сопоставима с ценами на жильё в Москве или Киеве. Однако потенциальная доходность таких инвестиций намного выше, ведь туристическая привлекательность этих регионов растёт с каждым годом. При этом существует сразу несколько вариантов выгодного вложения средств, которые подходят для людей с разным объёмом свободного капитала. Рассмотрим их подробнее.

180-200 тыс.долларов

200 тысяч американских долларов является довольно крупной для Юго-Восточной Азии суммой, инвестировав которую в среднесрочной перспективе можно извлечь хорошую прибыль. На острове Бали за эти деньги можно купить виллу с современным ремонтом, площадью около 120-150 метров, которая будет оснащена всей необходимой мебелью и предметами быта. Обычно такие виллы располагаются в 10-15 км от туристических центров, и их продажа осуществляется в форме лизинга (долгосрочной аренды) с полными правами на данный объект недвижимости сроком на 25-30 лет. Кроме этого, на Бали есть возможность инвестировать в строящийся туристический объект, который будет выполнен в формате отеля и рассчитан на 20-25 номеров, или вложить аналогичную сумму в комплекс вилл из 4-5 объектов площадью по 100-140 м2.

Шри-Ланка также открывает широкие возможности для инвестирования в недвижимость. За 180-200$ здесь можно купить виллу на этапе строительства, которая будет иметь бассейн и полную меблировку. Одним из таких объектов является «GOOD STORY Village»– комплекс вилл на юге Шри-Ланки, который будет иметь формат апарт-отеля. Комплекс возводится компанией-девелопером GOODSTROYASIA, основателями которой являются выходцы из СНГ, а потому условия здесь максимально адаптированы для отечественных туристов и инвесторов. На выбор предлагается два типа вилл:

  1. 125 м2– 2 спальни и 2 ванные комнаты, за 180 тыс. $
  2. 145 м2– 3 спальни и 3 ванные комнаты, за 195 тыс. $

Также существуют и другие варианты инвестиций с заключением договора с управляющей компанией, при котором вы бронируете часть времени для личного пользования виллой, а остальную часть года она приносит вам пассивный доход. Даже без учёта роста цены недвижимости (что наблюдается уже несколько лет подряд), гарантированный доход от таких инвестиций составит 7-11% годовых.   Недвижимость всегда была и останется одним из самых надежных объектов для капиталовложений. Она редко сильно теряет в стоимости, а если вы покупаете квартиру или дом за границей и в развивающемся регионе, то в перспективе сможете на этом крупно заработать

110-150 тыс. долларов

Эта сумма также позволит уютно обустроиться на Бали или Шри-Ланке. На Бали за эти деньги инвестор может приобрести в лизинг на 20-30 лет виллу площадью около 100 м2, которая будет расположена примерно в 20-30 км от туристических центров. Также можно инвестировать встроящийся объект, такой как отель на 10-15 номеров или комплекс вилл с 3-4 объектами, площадь которых будет составлять 100-120 м2.

На Шри-Ланке подобная сумма также может быть инвестирована в готовый либо строящийся объект недвижимости. При покупке готового дома нужно понимать, что скорее всего он будет построен в 70-80-х гг., иметь старый ремонт и продаваться в лизинг на 30-40 лет. Если же инвестировать в строящийся объект, то на выходе можно обзавестись более комфортной и современной виллой, кафе-рестораном или спа-комплексом в туристической зоне. Также на Шри-Ланке за сумму в 100-150 тыс. долл. можно купить неплохой земельный участок.

75-100 тыс. долларов

Как показывает практика, строящийся объект недвижимости также может принести хороший доход. В таком случае рентабельность составляет порядка 20-25%, в то время как доход от покупки готовых объектов недвижимости и передачи их в доверительное управление составит около 7-11% годовых. Поэтому если вы располагаете сравнительно небольшой суммой, лучше всего вложить ее в строящийся объект. Хотя и тут возможны различные варианты.

За 75-100 тыс. $ на Бали можно купить в долгосрочную аренду (20-25 лет) готовое бунгало площадью в 70 м2, которое будет иметь полную меблировку и ремонт, расположенное в 20-30 км от туристических центров. На Шри-Ланке за эту сумму также можно приобрести дом или бунгало со старым ремонтом, однако немного большей площади (80-100 м2) и на больший срок (40-50лет). Инвестировав же в строящийся объект, на Бали вы сможете стать совладельцем небольшого отеля на 10-15 номеров или даже комплекса современных вилл, площадь каждой из которых составит 100-120 м2. Эту же сумму на Шри-Ланке можно вложить в строящийся отель или спа-комплекс, который будет расположен в туристической зоне или в непосредственной близости к ней. Одним словом, если вы хотите выгодно вложить деньги или изменить свою жизнь, переехав в экзотическую страну (или и то, и другое), вам стоит обратить внимание на Юго-Восточную Азию. Потенциал роста экономик Шри-Ланки, Индонезии и других стран региона очень велик, а потому деньги, вложенные здесь сегодня, гарантированно принесут неплохую отдачу завтра. К тому же покупая недвижимость за границей, вы страхуете себя от валютных рисков, ведь курс рубля или гривны постоянно падает по отношению к доллару США. В придачу вы будете обеспечены уютным домиком на берегу океана, с собственным садом и бассейном.



ᇄÛÁ͇...