По задумке правительства, доля жителей сел и небольших населенных пунктов в РФ должна составлять не менее 25%. Такая цифра не соответствует сегодняшним реалиям и государство заинтересовано в привлечении жителей в такие непопулярные места проживания. Инструментом прироста доли населения территорий, находящихся за чертой больших городов, является новая программа, поддерживаемая «Сбербанком» и «Россельхозбанком».
Условия
Программа подразумевает выдачу кредитов на жилье людям, которые планируют поселиться в сельской местности. Речь идет о приобретении готового жилья или возведения нового.
Ставка по таким договорам не будет превышать 3%. Главными условиями программы являются:
- покупка готового жилья, недостроенного дома, квартиры (в новострое) или земельного участка под застройку в сельской местности;
- возможность внесения аванса (минимум 10% от общей стоимости займа);
- оформление кредита под 1% годовых, сроком до 15 лет («Сбербанк» рассматривает варианты до 25 лет);
- участие в программе можно принять только один раз;
- запрет на продажу приобретенной недвижимости, в т. ч. не находящейся в залоге у банка, на протяжении 5 лет.
Помимо этого, для оформления ипотеки необходимо соответствовать основным критериям заемщика. Для этого нужно иметь:
- гражданство России;
- регистрацию (прописку) непосредственно в том районе, где расположено финансовое учреждение, которое должно предоставить ссуду;
- официальное трудоустройство и зарплату, позволяющую покрывать расходы на кредит;
Еще одним важным фактором является кредитная история.
Если она изрядно подпорчена, банк откажет в предоставлении кредита.
Чем выгодна сельская ипотека?
Основными достоинствами новой социальной программы являются следующие моменты:
- отпадает необходимость копить годами деньги на приобретение собственного жилья;
- заемщик официально становится собственником квартиры с возможностью прописки там своих близких;
- благодаря страхованию рисков сделка абсолютно безопасна, как для заемщика, так и для кредитора;
- доступность широкому кругу потребителей;
- небольшая процентная ставка, около 3%.
Благодаря низкой процентной ставке данная ипотека доступна многодетным семьям, а также людям с низким уровнем доходов.
Минусы льготной ссуды под жилье
Согласно мнениям экспертов, серьезным минусом социальной ипотеки является большая переплата. Она состоит из процентов за пользование кредитом и страховых взносов.
В данном случае размер переплаты может составить около 100% от суммы займа.
Другим жирным минусом выступают жесткие требования банков к заемщикам. Кроме того, ипотеки, выданные ранее 1 января 2020 года, не подлежат субсидированию, даже если были оформлены на покупку недвижимости в сельском районе.
Программа не распространяется на Подмосковье, Московскую область и близлежащие к Санкт-Петербургу территории. Здесь сельская ипотека не сработает. Помимо этого, есть еще масса отдельных населенных пунктов, которые также не попадают под юрисдикцию новой программы – по каждому нужно уточнять отдельно.
Новая ипотечная программа, призванная возродить сельскую местность, имеет свои преимущества и недостатки. Но пока еще рано судить, справиться ли сельская ипотека с возложенной на нее задачей.
