Финансы

При каких доходах вам могут одобрить ипотеку в 2020 году и как их подтвердить в банке

Для большинства молодых семей ипотека – единственный способ обзавестись собственным жильём . Получить кредит можно практически в любом банке страны, но только при условии наличия стабильного дохода, которого хватит на погашение ежемесячных взносов.

Каких доходов будет достаточно для оформления ипотеки

Суммарный размер доходов, которого хватит для оформления займа, в каждом случае высчитывается индивидуально. На эту цифру влияет ряд факторов, которые обязательно учитываются всеми банками.

Так, если у кандидата в заемщики есть средства для первоначального взноса, то и требования к его минимальному доходу будут ниже.

Сумма, на которую рассчитывает клиент, также влияет на итоговое решение банка. Чем меньше «тело» займа, тем ниже потребуется суммарный доход.

ипотека

Существует негласное правило, которым руководствуется большинство банков России при вынесении решения по ипотеке. Оно заключается в том, что после внесения ежемесячного платежа у заёмщика должно оставаться, как минимум, 50% от его общих доходов. Таким образом, если ежемесячный доход клиента составляет 80 тыс.рублей, при взносе по кредиту в 30 тыс.рублей, шансы оформить ипотеку составляют более 90%.

Важно! Банком учитывается не только заработная плата клиента, желающего оформить ипотеку, но и его дополнительный подтверждённый доход.

Другими словами, чем больше средств будет оставаться у заёмщика после внесения ежемесячного платежа, тем выше его шансы стать обладателям собственного, хоть и приобретенного в кредит, жилья.

 

Как подтвердить свои денежные поступления

Подтвердить свои финансовые возможности можно исключительно документально. Банку необходимо быть уверенным в том, что кредитные средства будут возвращены полностью и в срок.

Доказать платежеспособность можно путем предоставления следующих документов:

  1. Справка НДФЛ (формы 2 и 3 для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, соответственно). Это документ, которому верят все без исключения финансовые организации, поскольку его подлинность можно проверить в налоговой. Но справка отражает исключительно официальный, «белый» доход, которого может быть недостаточно для оформления ипотеки. К тому же, многие россияне продолжают получать зарплату в конвертах.
  1. Справка по форме, утвержденной банком. Этот документ станет идеальным вариантом для людей, имеющих «серый» доход. Однако не многие работодатели согласны ставить свою подпись рядом с информацией, доказывающей факт нарушения закона с их стороны. А без подписи руководителя и печати компании справка не будет считаться подлинной.
  2. Выписка со счетов может стать решением проблемы для фрилансеров, которые не платят налоги государству.Однако перед оформлением ипотеки лучше все же зарегистрировать свою деятельность.
  1. Справка по форме работодателя. А вот этот документ не вызывает доверия у большинства банков. К нему прибегают заемщики, работодатели которых по какой-либо причине отказываются подписывать справку по форме банка. В принципе, не т ничего удивительного в том, что банки настораживает теневая политика руководителя потенциального клиента. Ведь ипотека – это далеко не тысяча рублей.

подтверждение дохода

Каждая финансовая организация утверждает свой перечень документов с целью подтверждения платежеспособности клиента. В этот список могут попасть и трудовая книжка, и справка о составе семьи, и документы на уже имеющуюся недвижимость или транспортное средство, и выписки с карт – вариаций много.

Особое внимание банки обращают на регулярные доходы. Ими могут быть учтены суммы, которые, к примеру, клиент получает со сдачи жилья в аренду. А вот наследство, премии и другие разовые выплаты учитываются крайне редко.

 

Можно ли получить ссуду без справок

Займ на жилье – это всегда крупная сумма денежных средств, которая выдаётся далеко не всем желающим. Прежде чем одобрить или отказать клиенту в кредите, любая финансовая организация тщательно проверяет его платежеспособность и другие необходимые данные.

Без документов, доказывающих наличие стабильного дохода, получить займ не удастся.

Более того, причиной отказа может стать даже редкая профессия, которая покажется банку недостаточно востребованной. Судимость, плохая кредитная история или ее отсутствие, слишком юный либо пожилой возраст также снижают шансы на одобрение ипотеки. Причем вне зависимости от выбранного банка.

Перед обращением в финансовую организацию с целью получения кредита на жилье, рекомендуется самостоятельно просчитать свои доходы. Если какой-либо источник прибыли вызывает малейшее сомнение, нужно подумать о том, как удостоверить банк в том, что она действительно существует.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *