Экономика

Так ли выгодна льготная ипотека — разбираемся в плюсах и минусах кредитования

Несмотря на кризис, жесткие карантинные ограничения и массовую безработицу, обусловленную сокращением производства и ликвидацией предприятий, россияне продолжают искать пути решения квартирного вопроса. Что же, понять людей можно, ведь экономические и социальные проблемы – это перманентное состояние России, а жить где-то нужно, как и жениться, и рожать детей, желательно имея к этому моменту свой угол.

И как показывают последние тенденции, умноженные на опыт предыдущих лет, выход есть. И это – ипотека, позволяющая оплачивать свою, а не съемную квартиру, постепенно погашая задолженность по жилищному кредиту. Но так ли она выгодна на практике?

Сельская ипотека

В последнее время ипотека для россиян стала намного доступнее. То ли кризис с обязательной его производной в виде потери платежеспособности населением, то ли растущие, как грибы новостройки, благодаря которым предложение, наконец-то, превышает спрос – но сегодня потенциальные кредиторы предлагают множество интересных и по-настоящему выгодных программ, рассчитанных на разные льготные категории и не только.

Наглядным тому примером стала, так называемая, сельская ипотека, процентная ставка по которой не выходит за пределы диапазона от 2,7 до 3% годовых. Но и это еще не все, ведь программа жилищного кредитования предусматривает поистине продолжительное погашения процентного займа вплоть до 25 лет.

Однако не обошлось и без серьезных недочетов, которые настоятельно рекомендуется принимать во внимание еще до того, как оформлять ипотеку. И в случае с сельской программой следует знать, что ее субсидирование осуществляется из госбюджета, а это значит, что в любой момент финансирование может прекратиться.

Итогом таких пертурбаций может стать повышение льготной ставки до 8,5% годовых (базовый процент плюс ключевая ставка Центробанка), поэтому определенные риски все-таки имеются. В то же время программой смогут воспользоваться не только жители сельской местности, но и горожане, поскольку прописка к учету приниматься не будет.

Другое дело, что перечень населенных пунктов, в которых будет действовать такой вид кредитования, не обнародуется, поскольку его разработкой занимаются региональные власти. И еще один нюанс – если кредит будет осуществляться под строительство, то заемщик обязуется возвести дом со всеми удобствами, проверкой наличия которых, вероятнее всего, займется специальная комиссия.

домик в руках

На новостройки

Конечно, несмотря на всю свою выгодность, сельское кредитование является менее привлекательным, чем городские ипотеки. Кроме того, все больше новостроек возводится сразу за городской чертой, что делает их еще более интересными в плане цены.

Мало того, в условиях стремительно растущей конкуренции между кредитно-финансовыми учреждениями и самими застройщиками, можно наблюдать постоянное снижение ставки.

К примеру, в текущем году появилась новая льготная программа на 6,5% годовых, не выдвигающая каких-то определенных требований к потенциальным заемщикам, кроме одного – новое жилье должно быть в новострое, подходящему под этот вид кредитования.

Среди прочих преимуществ – фиксированная ставка, которая прописывается в договоре и действует на протяжении всего периода выплаты по кредиту. Кроме того, заемщиков порадует прозрачность программы и простота всех прописанных в ней условий. А вот обязательный первый взнос в размере, не меньшем, чем 20% от общей суммы, –  напротив, может вызвать определенные трудности. Да и покупка жилья на вторичном рынке такой ипотекой не предусматривается.

новостройка

Семейная ипотека

Еще один вид доступного жилищного кредитования был разработан специально для семей, в которых в 2018 году родился второй, третий, четвертый и т. д. ребенок. В этом случае кредитор дает возможность взять в ипотеку не только квартиру, но и дом (от застройщика), а также оказывает услугу полного рефинансирования предыдущих займов.

При этом есть несколько важных ограничений, ведь максимальная сумма займа не может превышать 6 млн российских рублей. Исключение будет сделано только для Москвы, Санкт-Петербурга и примыкающих к ним областей, славящихся своей дорогой недвижимостью. И в этом случае заемщики могут получить максимальные 12 млн, то есть, двойную сумму по сравнению с региональным кредитованием.

Кроме того, ипотеку можно взять на самых выгодных условиях в дальневосточных регионах под минимальные 2%. Однако и здесь действует ряд важных требований по отношению к заемщикам, среди которых: гражданство РФ, возраст до 35 лет, наличие несовершеннолетнего ребенка для одного заемщика (актуально для неполных семей), а также владение землей в регионе.

Какую программу из перечисленных выбрать – дело сугубо индивидуальное. Тем более что перечисленные условия позволят заранее определиться с тем, соответствует ли заемщик всем выдвигаемым требованиям кредиторов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
(Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *