Вопреки ожиданиям многих, кризис 2020 года не обрушил рынок недвижимости в России. Даже в самые жесткие дни карантина, риелторы и застройщики продолжали совершать сделки. Приостановление работы нотариальных контор и МФЦ лишь на время парализовало работу. Однако с первыми послаблениями спрос на жилье показал уверенный рост.
Мнение экспертов о ценах на недвижимость в 2020 году в России
Эксперты еще в начале пандемии разошлись во мнении, как будет вести себя рынок недвижимости в этом году. Стоит отметить, что многие прогнозы не сбылись. Можно выделить два сценария развития событий:
- Резкое падение спроса, снижение цен и застой в продажах. Доводы этой стороны понятны. Кризис нанесет удар по платежеспособности населения. Сокращение доходов граждан никак не благоприятствует новым покупкам. Население с осторожностью будет наблюдать за состоянием экономики и последствиями пандемии, приберегая для себя финансовую подушку безопасности. И, как следствие, цены на недвижимость в 2020 году просядут на 10–25%.
- Амплитуда волновых колебаний стоимости квартир, домов и офисов не будет резкой. К концу года стоимость жилья поднимется на 15–20%. Аналитики связывают это с удорожанием импортных материалов, обязанностью компаний выплачивать кредиты и налоги. Соответственно, падение цены будет равносильно банкротству.
По оценкам «Объединенной группы риэлтерских компаний» (ОГРК), за май-июнь продажи квартир в Московском регионе выросли. Примерно такие же данные приводятся и по регионам. Последние новости с аналитического портала ИРН показывают, что ценник на жилье в Москве вырос в среднем на 0,5%. Причем больше всего это коснулось доступного вторичного жилья. Дорогие апартаменты также прибавили в цене, но сделок по ним совершают гораздо меньше.
На заметку!
По данным Росриелта, такая картина наблюдается во многих, особенно крупных городах России, но есть и исключения. Аналитики компании «ЦИАН» приводят список городов, где упали цены на жилье: Челябинск, Воронеж, Уфа.
Эксперты связывают оживление рынка с поддержкой государством ипотечного кредитования, отложенным спросом у населения и снятием ограничений в передвижении. Но это временно. Кризис оставил многих без привычного дохода, и активность платежеспособных покупателей будет снижаться. Самые мрачные прогнозы говорят о том, что квадратные метры в Москве к концу года взлетят на 10–15%. Цены на недвижимость в 2020 году в регионах могут подняться на 20–25%.
Компании застройщики и риелторы ждут осени, когда станет понятно, насколько население сохранило денежную массу и готово покупать, в каком состоянии будет экономика и какие меры поддержки бизнеса предпримет государство.
Стоит ли покупать первичное и вторичное жилье сегодня
Несмотря на некоторое повышение активности на рынке жилья, компании-застройщики, привлекая новых клиентов, заметно оперируют акциями и дисконтами. Некоторые программы предлагают беспроцентные рассрочки. Привлечь клиента сейчас просто необходимо. Государственная поддержка населения в виде снижения ставок по ипотеке и увеличения материнского капитала подстегнула население искать пути инвестирования денег в условиях кризиса. Для многих уже не стоит вопрос, стоит ли покупать. Недвижимость — один из вариантов выгодно вложить деньги.
На заметку!
Аналитики уверены, что лучшего момента для покупки собственности уже не будет.
В обоих сегментах рынка сейчас есть хорошие предложения. Вторичка обычно медленнее реагирует на изменения в экономической ситуации, но спрос на новые квартиры становится заметно выше благодаря различным льготам. Помимо этого, информационные агентства заявляют об увеличении спроса на земельные участки и дома с огородами. Значит, скоро на рынке вторичного жилья произойдет замедление и появятся варианты с большими скидками. Есть возможность выбирать, а значит, приобретать квартиру надо сейчас. Прогноз ВОЗ о второй волне коронавируса приходится на осень. Это очередное потрясение для экономики, и подешевеет ли недвижимость в этом случае, неизвестно.
В двух случаях эксперты не советуют вкладываться в недвижимость:
- на перепродажу;
- жилье находится на стадии строительства.
Велики риски не продать и не дождаться окончания строительства.
Многие застройщики уже приостановили многие свои проекты в кризис. И, по информации «ЦИАН», не все компании переживут осень.
Стоимость недвижимости за квадратный метр в Москве и Спб
В начале июня в обеих столицах произошел ипотечный бум. Оживился и рынок недвижимости. При этом стоимость квартир показала небольшой рост, вопреки ожиданиям многих аналитиков. Средняя цена квартиры на вторичном рынке Москвы:
- однокомнатная — 208 000 ₽/м кв.;
- двухкомнатная — 209 000 ₽/м кв.;
- трехкомнатная — 215 000 ₽/м кв.;
- многокомнатная — 304 000 ₽/м кв..
Естественно разброс цен от центра к МКАДу огромен.
Новостройки Москвы:
- однокомнатная — 203 715 ₽/м²;
- двухкомнатная — 191 864 ₽/м²;
- трехкомнатная — 199 141 ₽/м²;
- многокомнатная — 242 218 ₽/м².
Стоит задуматься, выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке или купить жилье в новом доме.
Ситуация с ценами в Санкт-Петербурге немного другая. Вторичное жилье:
- однокомнатная — 125 642 ₽/м²;
- двухкомнатная — 118 943 ₽/м²;
- трехкомнатная — 118 823 ₽/м²;
- многокомнатная — 129 558 ₽/м².
Новостройки Санкт-Петербурга:
- однокомнатная — 123 765 ₽/м²;
- двухкомнатная — 125 738 ₽/м²;
- трехкомнатная — 129 507 ₽/м²;
- многокомнатная — 164 906 ₽/м².
Видна разница между ценами на первичное и вторичное жилье. Но все может измениться в скором будущем. Слишком много факторов влияет на рынок недвижимости в 2020 г.
