Аукционы недвижимости – дело не новое, но сейчас они все больше набирают обороты. На данный момент торги происходят на специальных онлайн-площадках, а в качестве лотов там выставляются муниципальные квартиры, имущество компаний-банкротов или ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка.
Реально ли купить квартиру на торгах
Все законно и реально. Это возможность приобрести имущество по цене ниже рыночной. Правда, не все так гладко и некоторые объекты могут иметь свои нюансы, но при этом есть возможность попасть на отличный вариант.
Как это работает
В стандартном варианте – ипотечную квартиру, которую так и не смогли оплатить, банк забирает в свое распоряжение. Но так как недвижимость – непрофильный актив для него, такие объекты выставляются на торги. Таким образом, банк может быстро вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.
Квартира размещается на профильных площадках с ценой выше рыночной на 5-10% и постепенно снижает свою стоимость, пока не найдутся желающие ее приобрести. Обычно торги начинаются, когда стоимость падает на 15-20% от начальной и длятся до тех пор, пока жилье не будет продано.
Торги – это единственный способ списания с баланса бюджетной организации ненужного имущества. Обычно это жилье с проблемами или нежилой фонд. На продажу выставляется и собственность фирм, которые обанкротились.
Алгоритм действий во всех случаях один и тот же:
- на объект есть цена;
- покупатели повышают ставки;
- выигрывает самая высокая.
Аукцион длится до тех пор, пока квартира не будет продана.
Есть ли конкуренция
Участвовать может каждый гражданин, который имеет ИНН, СНИЛС и паспорт. Поэтому порог вхождения достаточно низкий. В зависимости от объекта, участников может быть разное количество. В среднем, это 6-8 человек. Торги могут длиться более 20 часов, поэтому нужно набраться терпения.
Многие претенденты, повышают ставку в последний момент, а интервал между ставками составляет 1 час – это и растягивает процесс так на долго.
В некоторых случаях, участники прибегают к услугам профессиональных скупщиков и роботов для автоматического поднятия ставки, но вы можете все сделать самостоятельно. Спекулянтов сейчас практически нет, а это очень положительная динамика.
Будет ли выгода?
Жилье в два раза дешевле вы не купите, но можете выиграть от рыночной цены процентов 10. На хорошие объекты цены растут очень быстро. В случае не самых удачных вариантов стоимость может быть более привлекательной, но состояние может быть ужасным. Здесь очень сложно предугадать, ведь это в какой-то степени лотерея.
Возможные риски
На старте сложно понять, выгодной будет сделка или нет, поэтому всегда стоит ставить для себя лимит и здраво оценивать, сколько вы готовы отдать за тот или иной объект.
Нюансы могут быть и в документах: если они оформлены неправильно, то торги считаются недействительными.
Стоит обратить внимание, что вы приобретаете кота в мешке:
- Квартиру нельзя посмотреть до ее покупки.
- Если квартира по цене заметно ниже рынка, возможно есть трудности с незаконными жильцами. Например, заемщики, которые не признают факт конфискации. В таких случаях нужно будет оспаривать законное проживание данных лиц через суд или привлекать полицию.
- А вот все долги по коммунальным платежам переходят покупателю после регистрации права собственности и тут придется разбираться самостоятельно.
Как купить квартиру на торгах у государства в 2021 году в Москве и Московской области
В столице и области достаточно много интересных вариантов, которые можно рассматривать для покупки на торгах. В больших городах всегда есть больше возможностей приобрести лот с аукциона. Стоит понимать, что и желающих может быть больше, чем того хотелось бы. Не факт, что у вас получится выиграть в первых же торгах. Главное правило – не переплатить.
Где найти доступные варианты
Информацию о доступных аукционах, можно поискать в Федеральном реестре сведений о банкротах, на торговых онлайн-площадках. Самые популярные из них:
- Российский аукционный дом.
- Единая торговая электронная площадка.
- МосТендерГрупп.
- Система электронных торгов имуществом.
- Utender.ruUtender.ru.
- B2B-центр.
- Аукционный тендерный центр.
- RUSSIA Online.
Правила участия в аукционе
В аукционе могут участвовать все россияне. Из документов требуют только:
- Паспорт.
- ИНН.
- СНИЛС.
- Цифровую подпись.
Работа площадок немного отличаются друг от друга, но общие правила следующие:
- Убедиться в наличии всех необходимых документов.
- Иметь сумму для задатка в размере 100-200 тысяч рублей. Эта сумма идет в счет ставки во время выигрыша и возвращается в случае проигрыша.
- Зарегистрироваться на одной из площадок.
- Найти подходящий для вас объект и определиться с максимальной суммой, которую вы готовы отдать за конкретную квартиру.
- Принять участие в назначенную дату.
- В случае победы оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.
Реально ли взять в ипотеку без первоначального взноса
К сожалению, практически во всех случаях банк требует первоначальный взнос. Его объем напрямую зависит от выдаваемой суммы, обычно это 20%.
Банки не очень охотно берутся за ипотеку на объекты торгов. В случае, если вам удастся найти подходящий банк, лучше заранее обсудить все условия. Перед началом аукциона следует убедиться, что у вас будет возможность приобрести это жилье.
Если сравнивать такую покупку с приобретением квартиры на вторичном рынке, то существенной разницы нет. Но в торгах есть огромный минус, покупатель не видит объект заранее. Но для тех, кто любит азарт и хочет немного сэкономить, аукцион – очень интересный вариант.
