Юрисдикции

Ипотека по программе “Молодая семья”: условия получения в 2020 году

Собственное жилье – одно из самых заветных мечтаний абсолютного большинства молодых семей, да вот беда, позволить себе такую роскошь могут не все. К счастью, сегодня ситуация стала не такой безвыходной, как раньше, поскольку многие кредитно-финансовые учреждения предоставляют довольно выгодные программы ипотечного кредитования, рассчитанные именно для молодых семей.

Предназначение и суть ипотечной программы «Молодая семья»

Работают в этом направлении и чиновники. Наглядным тому примером стал проект «Молодая семья», действующий в рамках государственной программы «Жилище», которая вступила в силу после принятия правительственного Постановления №1050 от 17 декабря 2010 года. Этот проект заключается в предоставлении определенной дотации, которую участники программы смогут использовать в следующих целях:

  • приобретение готового жилья в новом доме (первичный рынок);
  • инвестирование в объект недвижимого имущества (строительство квартиры или дома);
  • оплата первоначального взноса для взятия ипотечного займа в рамках программы «Молодая семья-2020»;
  • частичное погашение ранее взятого ипотечного займа (актуально для упомянутой программы).

Молодая семья

Стоит отметить, что в каждом субъекте Российской Федерации действуют свои правила для получения дотации и распоряжения ею. Мало того, от региона будет зависеть и сумма субсидии. К примеру, для жителей Крайнего Севера с его суровыми климатическими условиями сегодня действует повышенный льготный тариф, в отдельных случаях достигающий 80 процентов.

Многое будет зависеть и от состава семьи. Так, бездетные пары могут претендовать на скидку в 30%, тогда как семьи, в которых есть хотя бы один несовершеннолетний родной или усыновленный ребенок, получают не менее 35%, хотя и этот момент обязательно следует уточнять по месту жительства.

Условия получения ипотеки в 2020 году

Естественно, мало просто узаконить свои отношения, чтобы стать участником льготной программы, оплачиваемой из федерального бюджета, ведь для этого необходимо соответствовать ряду выдвигаемых критериев.

И прежде всего, помимо официально зарегистрированного брака, необходимо иметь соответствующий возраст, не превышающий 35 лет на момент оформления документов.

Кроме того, семья действительно должна нуждаться в улучшении жилищных условий и получить официальное подтверждение своих потребностей в местных муниципальных органах. Проще говоря, приобрести вторую квартиру по приятной скидке в рамках государственной программы уж точно не удастся, поэтому лучше сразу оставить подобные затеи, предоставив возможность получения льготы тем, кто в ней действительно нуждается.

Также стоит отметить, что попасть в списки граждан, имеющих право на принятие участия в государственной программе, можно будет только при условии постоянного проживания в том населенном пункте, в котором доводится обращаться по вопросам кредитования, в течение 5 лет. Стоит отметить, что договор текущей аренды также может сыграть на руку заявителям как еще одно доказательство его проживания в НП и потребности в улучшении ЖУ.

Программа "Молодая семья"

Определенные требования выдвигаются и по отношению к ипотечным объектам недвижимости, ведь вполне логично, что рассчитывать на пентхаус не приходится, да и финансировать ветхое жилище также никто не будет. Речь идет о состоянии объекта, которое должно соответствовать ст. 15 и 16 Жилищного Кодекса РФ. Согласно этим нормам, износ приобретаемого объекта недвижимости не должен превышать 25%, этот критерий должны оценивать сотрудники бюро технической инвентаризации, которые смогут документально зафиксировать свое заключение.

Кроме того, площадь объекта не должна превышать установленные законодательством нормы, которые могут отличаться в зависимости от того, в каком субъекте РФ доводится оформлять заявку на льготное кредитование. Если же рассматривать общую статистику, то обычно на одного человека должно приходиться не больше 18 метров с дополнительными квадратами на семью в целом. Ну и, конечно же, выбранная квартира или дом должны находиться по месту проживания заявителя, поэтому взять в кредит квартиру в Москве, сидя в условном Иркутске, однозначно не удастся.

Порядок оформления

Для того чтобы облегчить порядок оформления, необходимо заблаговременно ознакомиться с последовательностью и особенностями этого процесса. Так, уточнение этих деталей позволит не только оценить собственные шансы на участие в госпрограмме, но и сразу же подобрать оптимальный жилищный объект.

Необходимые документы

Прежде всего речь идет о сборе необходимого пакета документов для оформления, который может незначительно отличаться в зависимости от региона, где доводится делать запрос. И как показывает практика, чаще всего в этот перечень входят следующие формы и бумаги:

  • анкета-заявление, форму которой можно скачать с официального сайта Госуслуг;
  • паспорта граждан РФ (актуально для обоих супругов), а также их ксерокопии;
  • свидетельство о регистрации брака и копия;
  • военный билет и его копия;
  • свидетельства о рождении детей и их копии (актуально для семейных пар с детьми);
  • справка, подтверждающая состав семьи, взятая в жилищно-коммунальном управлении по месту жительства;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев для обоих супругов, подтверждающая их платежеспособность, что актуально для погашения остатка кредитного займа;
  • выписки с обозначением регистрации и прописки за последние 10 лет.

Заявление

Примечательно, что оформление материнского капитала, который также может быть использован для улучшения жилищных условий новоиспеченных родителей, никак не препятствует участию в молодежном проекте. Единственное условие для подачи заявки в этом случае заключается в предоставлении вместе с остальными документами оформленного сертификата на получение материнского капитала.

Отсутствие любого из перечисленных выше документов может стать причиной для отказа заявителям в участии в госпрограмме. Помимо прочего можно остаться ни с чем и в том случае, если общий семейный доход окажется слишком скромным или нестабильным, супруг рискует быть призванным в ближайшее время на срочную армейскую службу, или кто-то из членов семьи находится в декретном отпуске по уходу за ребенком.

План действий поэтапно

Собрав необходимые документы, следует определиться с дальнейшим алгоритмом действий. И чаще всего он подразумевает выполнение следующих шагов:

  1. Написание заявления в районной администрации, рассмотрение которого занимает 10 рабочих дней, после чего комиссия оглашает свой вердикт, одобряя или отказывая в прошении.
  2. В случае одобрения заявки семья становится в очередь, в рамках которой ей присваивается определенный порядковый номер.
  3. В порядке очереди супружеская пара получает сертификат, разрешающий участие в ипотечной программе, который необходимо предоставить в любой банк, предоставляющий свои услуги по данному пакету.Сертификат
  4. Администрация кредитно-финансовой организации открывает общий счет на одного из членов семьи, после чего в течение нескольких рабочих дней на него поступает определенная сумма, заранее прописанная в заключенном договоре.
  5. Остаток суммы, требуемой для оформления сделки на покупку недвижимости, банк перечисляет уже на счет продавца в соответствии с действующими ипотечными условиями.

И только после всех перечисленных действий совершается сделка купли-продажи, после чего семья получает заветное жилье. Стоит ли говорить, что банкам гораздо проще работать напрямую с застройщиками, чем с физическими лицами, поэтому имеет смысл рассматривать в первую очередь именно это направление.

Как работает программа в Москве СПб и других регионах

В настоящее время срок действия кредитной программы определен до 2020 года, однако это не означает, что в дальнейшем она не будет пролонгирована, этот вопрос будет решаться в конце текущего года. Что касается жителей Москвы, Санкт-Петербурга и примыкающих к ним областей, то в этих субъектах действуют немного другие правила, согласно которым жилье приобретается по сниженной цене с частичным ее списанием. То есть все отличие будет сводиться к форме проведения дотации, не отражаясь на процентной ставке льготы и самого кредитования.

Москва

Предложения банков

К сожалению, в настоящее время в программе жилищного кредитования принимает участие не так много банков как хотелось бы. Однако их репутация и наиболее выгодные предложения на рынке полностью компенсируют это обстоятельство, ведь речь идет о таких гигантах, как Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и Россельхозбанк.

Сбербанк

Возможно, кто-то удивится, но крупнейший банк РФ предлагает не самые выгодные условия по жилищному кредитованию.

Так, сумма займа не превышает 300 тыс. рублей, тогда как максимальный срок погашения и процентная ставка составляют 30 лет и 5-9,6%, соответственно.

Газпромбанк

У Газпромбанка предложение более привлекательное, поскольку минимальная ставка стартует от 4,5% годовых. Кроме того, заемщикам не придется искать поручителей с подтвержденной справками о доходах высокой платежеспособностью.

Россельхозбанк

Если обращаться в это финансовое учреждение, то можно получить максимальные 100 тыс. рублей сроком погашения на 30 лет, да еще и под 9-9,7% годовых. Частично нивелируют эти явные минусы отсутствие штрафов за просрочку и скрытых комиссий, хотя в целом и они не спасают ситуацию.

ВТБ банк

Другое дело ВТБ, выдающий до полумиллиона на 30 лет под минимальные 5%, у которого, к слову, также отсутствуют скрытые комиссии. Надежность банка также не вызывает ни малейших сомнений, что только добавляет очков этому учреждению.

Что ж, арифметика несложная, и даже если проводить поверхностный сравнительный анализ, становится очевидно, что самые выгодные условия молодежной ипотеки у ВТБ. А вот в Россельхозбанк, напротив, стоит обращаться только в случае крайней надобности, поскольку выдвигаемые этим банком условия далеки от выгодных.

ВТБ

Возможно ли оформление без первоначального взноса

У многих молодых семей не хватает средств даже для внесения первоначального взноса по кредитованию, в результате чего они зачастую вынуждены десятилетиями прозябать на съемных квартирах и в коммуналках. Описываемая программа хороша тем, что выделяемая по ней дотация позволяет справиться с поставленной задачей, причем совершенно безвозмездно. Именно поэтому воспользоваться «МС-2020» без выплаты первого взноса за приобретаемое жилье невозможно, поскольку по большей мере проект был заточен именно под решение этой часто встречающейся проблемы.

Другое дело, что размер взноса у каждого банка разный, поэтому лучше сразу уточнить эту величину, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций.ТаблицаПодводя итог, можно сказать, что программа  сегодня является действительно необходимой и востребованной и позволяет молодым семьям получить собственное жилье в рассрочку. Минусом ее можно считать все же довольно высокие проценты за пользование кредитом, которые для многих просто неподъемны, но они все же гораздо ниже, чем в российских банках, без учета спецпрограммы.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделитесь в сетях!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *